各位网友大家好！最近，由兰州天正中广集团开发的又一经典力作——中广•宜景湾在7月20号开盘以来，持续的热销让它倍受广大市民的关注。这不，在本站的人气榜单当中，中广•宜景湾近几周来都是连坐“人气王”宝座，成为目前最受网民关注的楼盘。那今天的节目咱们就应广大网友的要求，邀请到兰州天正中广集团中广宜景湾项目的营销中心负责人， 来一同近距离、全方位的触摸“中广•宜景湾”的每一个细节。

   记者：您好，非常感谢您能在百忙之中抽出时间来接受我们的专访。能先给我们的网友打个招呼吗？

   营销中心负责人：各位网友大家好！我是天正中广集团宜景湾项目营销中心负责人，很高兴能跟大家在这里见面！

   记者：好的，谢谢您！不知道您是不是经常上网。咱们宜景湾的项目近段时间在网民当中的关注度非常高，并且网友在听到我们要给您做专访时，更是提出了很多有关于项目的问题，能先简单给我们介绍一下宜景湾的大致情况吗？

   营销中心负责人：中广·宜景湾是兰州天正房地产开发有限公司在雁滩地块开发的第一个项目，建筑面积约7万多平方米，层高为33层，含2层商铺，三个单元共计613套房子。预计在09年12月可以交付使用，我个人觉得这个项目无论是在景观、周边环境还是户型设计及配套设施上，都可以称得上是兰州不可多得的高品质临河景观楼盘。

   记者：现在距离开盘之后也有一段时间了，据说咱们的销售依然很火爆，是这样吗？

   营销中心负责人：是这样，截至目前，我们已经销售了近三分之一，开盘一个月时间，达到这样的效果，和公司以前楼盘的销售情况相比还有一定的差距，但在今年这个特殊的环境里来讲， 应该还是比较理想的。

   记者：目前是一个什么样的销售价位，对于购房者来说有没有什么样的优惠政策？

   营销中心负责人：现在起价是4920元/平方米，最高价5780元/平方米，价格因楼层、户型差异而不同，目前的购房者虽然不能享受认购客户的优惠，但仍然有相当大的优惠幅度，具体的可以到销售处来具体了解一下！

   记者： 刚才我在咱们的销控表上看到很多房源都被贴上了“红苹果”，但从这些被贴的户型上看，中大户型相对而言，似乎更受欢迎一些，这是为什么呢？

   营销中心负责人：这个问题可以这么说，我们这个项目不管从地段、环境、景观等任何一个因素来看，都是其他楼盘不能相比的，对于有经济实力且追求住宅品质的人来讲，是有很大的吸引力的。

   记者：说到这里，我就不得不问您一个问题了：您觉得形成这样的“热销场面”的理由是什么呢？

   营销中心负责人：概括起来讲，我觉得有这么几点因素：1、观景的角度与其他水景楼盘不同，2、视野的广阔是一般楼盘所不具备的，3、周边公园环绕，环境优势明显，4、户型丰富，共有13种户型可供购房者选择，市场覆盖面大，5、价格比较适中，6、就是购房者对“天正”这个牌子的信任了！

   记者： 对，确实是这样的，人们对于老品牌的信任和感情是一个不可忽视的因素。可以说天正中广集团是咱们兰州非常资深的老地产企业了，同时随着在北京地产界的成功发展，实现了一个区域公司走向全国一流企业的跨越。天正中广的飞速发展是看得见的。

   记者： 刚才您也说了，一个企业最重要的是产品， 有网友说盖上“天正中广制造”印章的建筑，品质是不容置疑的，在打造中广•宜景湾这个“高尚水景住宅”的过程当中，在楼盘品质上都采取了哪些新举措？

   营销中心负责人：在前期的设计中，我们充分体现了人本的理念，一切都以实用为出发点。所以采取的新措施概括起来讲主要体现在这几个方面：在建筑施工上，我们选择最有实力的省七建集团来合作，保证建筑的品质，另外，在一些配置当中运用当前的一些最新技术，最新材料，新低供、低回方式供暖，双层隔热断桥铝合金窗户等等，很多！

   记者：另外我听说咱们下一个项目也在雁滩，规模也比较大，是这样吗？

   营销中心负责人：是的，大概有50多万平方米。

   记者：好的，谢谢您，接下来的问题是从网友的反馈当中整合出来的一些具有代表性的问题，希望您能给予解答。

   记者： 第一个问题是大家比较关心的现在整个项目的进展情况。

   营销中心负责人：目前进度已经到了23层，预计12月底之前可以封顶。

   记者：另外有网友问整个楼盘包括了多少房源在内，是一次性销售还是进行分期销售？小区的车位状况呢？

   营销中心负责人：我们的房源总共有613套，准备一次性销售，不做预留。小区内的停车场设计的是“室内两层”的停车场，车位非常充足，大家不用担心。

   记者： 在小区的绿化和配套设施上是怎样规划的？

   营销中心负责人：小区绿化呢，着重追求内部小环境和外部大环境的相互映衬，相互和谐，规划是力求有丰富的层次感及多边的空间转换。

   记者： 将来业主入住后的物业管理是由咱们自己的物业公司来管理吗？

   营销中心负责人：是的，集团公司有专门的物业管理公司，所以将来宜景湾项目的物业也是由“天正物业管理有限责任公司”来管理的。

   记者： 另外一个网友比较关注的问题就是咱们的公摊问题。是怎么计算的？

   营销中心负责人：现在房地产公司项目的面积测算都是由兰州房地产交易中心测绘计算的。是很准确的，也是办理产权的唯一依据。

   记者： 大家都说安宁很热，雁滩更热，今年要出炉的新盘好几个都在雁滩，除了咱们的宜景湾、良志、还有天庆的莱茵小镇、鸿运润园也有新项目推出，对于雁滩的前景、以及兰州楼市的整个布局您是怎么看的呢？

   营销中心负责人：对于这个问题，我只有四句话：雁滩进步早，热度高；安宁规划好，后劲足！

   记者： 对于现在全国整个的房地产形式，比较热的关键词有这样几个：“断供潮”、“降价潮”、“资金链”等等，对于这些现象您是怎么理解的呢？

   营销中心负责人：这个和股市一样，房地产市场出现过热及泡沫，是比较正常的，出现暂时调整也是必须的，这样才能使房地产更加稳健、持续的发展。在目前的情况下，主要是要看清楚实质，看清全局和局部的关系，看清暂时性、困难性与发展趋势的健康性，毕竟，房地产的持续发展是国民经济持续发展的主要因素之一。

   记者： 那面对这样的一个外部大环境，很多人对于兰州形式却是非常焦急，认为兰州的房价目前陷入了一个不上也不下的局面，对于这种理解您同意吗？

   营销中心负责人：在这种情况下，忍耐是必要的，但我个人认为兰州房地产的消费模式决定了不会出现大起大落的局面，从去年年底到今年，新盘不是很多，积累楼盘已被消化了不少，接下来的局面会逐渐向好的方面转变，房价在稳定的基础上会缓慢上升的。

   记者：好的，非常感谢您！